谢谢

Houseduoduo

2E的房源是不是比Hurstville 多啊? Hurstville 目前真没什么好房子价格还低于 1.5M的.

Totaro

xlin8703 发表于 2013-8-11 02:11 [url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=14655880&ptid=726504" target="_blank">
那看来Hurstville确实是不行了？以前的2E好像是比它便宜吧？要是长远来说的话，还是2E为上？ ...

简单归纳一下，华人区涨价的特点是抽抽，在2E抽疯之前，Hustville已经抽过一轮了，所以要休息休息。当然也有一下子抽过了直接背过气的，比如Rhodes，Burwood。Rhodes不能算特别华人区，但是07,08年大家都知道华人中介推Rhodes多疯狂。Burwood属于抽到一堆builder进来造公寓，几年内就oversupply，估计以后会沉寂相当一段时间了。
一般来说抽到一定程度大家会发现，哇，华人区比旁边鬼佬区贵那么多啊，旁边区开车也就3分钟就可以过来华人店买速冻水饺了，那我干嘛多花那么多钱来买华人区？然后就是一段长时间的停滞。注意是停滞，华人区房价永远不会跌的，因为房东如果亏了他是抵死不会卖的，就算hold10年贴利息，也要最后卖出去数字上面高过买价。

Houseduoduo

Totaro 发表于 2013-8-11 12:12 [url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=14657987&ptid=726504" target="_blank">
简单归纳一下，华人区涨价的特点是抽抽，在2E抽疯之前，Hustville已经抽过一轮了，所以要休息休息。当然 ...

下一沦是哪个区要抽疯的? 我一定要在它抽疯之前去买一套等着他抽疯  

江北

Totaro 发表于 2013-8-11 12:12 [url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=14657987&ptid=726504" target="_blank">
简单归纳一下，华人区涨价的特点是抽抽，在2E抽疯之前，Hustville已经抽过一轮了，所以要休息休息。当然 ...

哈哈哈，我很同意，经典！特别是burwood抽抽到背过气去

Houseduoduo

burwood怎么抽抽到背过气去? 能不能详细说说,真的不懂那个区啊,去过一次挺方便的啊

Totaro

Houseduoduo 发表于 2013-8-11 12:15 [url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=14658006&ptid=726504" target="_blank">
下一沦是哪个区要抽疯的? 我一定要在它抽疯之前去买一套等着他抽疯    ...

哪个区是要抽疯的这个不好说，反正啥时候版面上都在谈论某某区的时候避开就对了，人都有从众心理，中国人文化特点中这个从众心理又特别重，再加上初来乍到地头不熟，就知道那么几个区，几个因素加一块，就是“登高一呼，众山响应”的局面。什么你不信？你别说房产版，就是美食版某大佬说句：xxx牌砂锅/煎饼果子机/章鱼丸子机/空气炸锅不错，于是平时不吃煎饼果子的厨娘妹子们统统人手一台把Big W抢到脱销。。。
扯远了，华人区的兴起通常是几个人琢磨下，嗯，这区不错，于是叫朋友一起去，上论坛发帖咨询下，于是大家都说同去同去。要知道房子本身交易量这么低，正常的suburb一周拍卖也就2,3个。几个房子一卖，大家一看哇这个区这么好，房价蹭蹭的上去了耶，第一个买的几个月就赚这么多，于是无数人网上发帖：“xx区房价涨疯了”，一个贴发出来平白增加10个华人买家跟自己抢，然后又会有人出来说这个区很方便呀，环境好治安好，又有速冻水饺可以买。于是周六一去看房哇好多华人抢耶，赶紧买赶紧买，于是大家蜂拥入场买……

Totaro

Houseduoduo 发表于 2013-8-11 12:17 [url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=14658020&ptid=726504" target="_blank">
burwood怎么抽抽到背过气去? 能不能详细说说,真的不懂那个区啊,去过一次挺方便的啊  ...

你如果见过几年前Burwood的居住环境，就知道现在的Burwood跟以前比真的就只剩下“方便”这一条了。基本从council有了中国人之后，高楼刷刷平地起啊，council也乐得住新楼。

xlin8703

。

Totaro

xlin8703 发表于 2013-8-11 12:31 [url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=14658133&ptid=726504" target="_blank">
所以高人以为2E是不正常抽抽的结果？Hornsby会是下一个抽抽的区吗？

正常不正常每个人看法不同，卖家买家看法更不同。华人区能疯，必须要有一个很合理的理由，为什么呢，因为没理由不疯魔，而且这个理由必须要足够合理足够简单，简单到没来过澳洲的人都能理解这个概念，不然火不起来。
比如2E，个人认为是初期是交通，北区环境，预算和华人生活习惯几个因素妥协的产物，不能说没有合理之处。归结到最后就是华人区的这几个因素，每个因素都是相对其他区的premium，最后看你愿意为这些因素多出多少钱了。基本交通，环境这些东西比较普遍短时间也很难有变化，而后两者经常炒到后来预算这一点会被逐渐抹平，生活习惯会因为华人生活圈扩大而慢慢扩散。

tgnaxin

Hurstville 是不是也要抽背过气了, east quarter 还有几个其他的公寓楼正在热火朝天的建设中了...

liwus

xlin8703 发表于 2013-8-11 12:31 [url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=14658133&ptid=726504" target="_blank">
所以高人以为2E是不正常抽抽的结果？Hornsby会是下一个抽抽的区吗？

Hornsby早就开始抽了，现在还正在抽风中。。

tgnaxin

最好找个没抽过的,将要要抽的就好了.  入手低,坐等生值!

自游自在

风水轮流转！

自游自在

今年2E是超热点。

xialiaoliao

别说Hurstville, 周围几个区， 例如Beverly Hills, Campsie都涨疯了。
http://www.realestate.com.au/pro ... rly+hills-114261643
538的地， 中介都说了， 高于预期14万5啊。毕竟Beverly Hills小学还不错。
Hurstville能不涨吗。

xialiaoliao

圆满的考拉 发表于 2013-8-11 10:54 [url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=14657320&ptid=726504" target="_blank">
真心劝大家来布里斯班吧

去年在campsie呆了两周，那都什么破房子啊，居然都卖七八十万，burwood的house一 ...

去Sunnybank还不如去卧龙岗呢， 周末还能去华人区。

卡叔

Totaro 发表于 2013-8-11 13:06 [url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=14658412&ptid=726504" target="_blank">
正常不正常每个人看法不同，卖家买家看法更不同。华人区能疯，必须要有一个很合理的理由，为什么呢，因为 ...

不错，大师看的很清楚。不过大师有没有想过一抽一抽的原因呢？

肥羊

现在是卖房市场，不是买房市场

秋水还清

圆满的考拉 发表于 2013-8-11 10:54 [url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=14657320&ptid=726504" target="_blank">
真心劝大家来布里斯班吧

去年在campsie呆了两周，那都什么破房子啊，居然都卖七八十万，burwood的house一 ...

有工作收入的前提下，我很赞同

小白妈妈

trunkslee21 发表于 2013-8-11 01:50 [url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=14655844&ptid=726504" target="_blank">
245 的house价钱普遍要比2 E更高，今天去看了个938K的 house，1层，4 房，300平，
关键还是后院隔出来的地 ...

请问是说的这个300平的房子吗？看起来很新啊。
59 Emily Street, HURSTVILLE NSW 2220

gracehyh

xialiaoliao 发表于 2013-8-11 14:55 [url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=14659228&ptid=726504" target="_blank">
别说Hurstville, 周围几个区， 例如Beverly Hills, Campsie都涨疯了。
http://www.realestate.com.au/prope ...

晕倒，CAMPSIE都能算HURSTVILLE周围的区啦~

xialiaoliao

gracehyh 发表于 2013-8-11 15:35 [url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=14659540&ptid=726504" target="_blank">
晕倒，CAMPSIE都能算HURSTVILLE周围的区啦~

呵呵， 我就说呀， 不算就不算。
但是Campsie都疯涨， 你说Hurstville能不涨吗。

gracehyh

xialiaoliao 发表于 2013-8-11 15:37 [url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=14659553&ptid=726504" target="_blank">
呵呵， 我就说呀， 不算就不算。
但是Campsie都疯涨， 你说Hurstville能不涨吗。 ...

campsie确实现在打鸡血了，不过HURSTVILLE也一直不含糊，反正都很疯狂变态就是了。。。。

xialiaoliao

打鸡血了， 啥意思啊。

Gelen

xialiaoliao 发表于 2013-8-11 14:55 [url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=14659228&ptid=726504" target="_blank">
别说Hurstville, 周围几个区， 例如Beverly Hills, Campsie都涨疯了。
http://www.realestate.com.au/prope ...

995k! 我昏倒了

xialiaoliao

Gelen 发表于 2013-8-11 15:45 [url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=14659602&ptid=726504" target="_blank">
995k! 我昏倒了

呵呵。

gracehyh

xialiaoliao 发表于 2013-8-11 15:47 [url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=14659609&ptid=726504" target="_blank">
呵呵。

被雷到了，想知道是什么人买的。。。。

ula527

beverly hills现在也那么贵了，就这种大小的地这种房子，在2E也不会再贵很多了吧....

忽然一悠

Totaro 发表于 2013-8-11 12:12 [url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=14657987&ptid=726504" target="_blank">
简单归纳一下，华人区涨价的特点是抽抽，在2E抽疯之前，Hustville已经抽过一轮了，所以要休息休息。当然 ...

呵呵, 有意思

jedi_knight

xlin8703 发表于 2013-8-11 02:41 [url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=14655917&ptid=726504" target="_blank">
3房unit这么抢手？真的假的？网上的价格好像还不如隔壁贴子提到的Epping2房旧Unit的价格。。。 ...

你去搜一下HURSTVILLE 3房的UNIT APT， 在火车站附近的，不超过10个，相比那么大的HURSTVILLE，
而且最近一个星期没有新的LISTING。